再建築不可物件サポート（調査・方針整理・許可検討）
「再建築不可」と言われた物件でも、打ち手はあります
再建築不可は「終わり」ではなく、条件と選択肢の整理が必要な状態です。 接道・法規制・許可の可能性を確認し、売却／活用／管理の最適解を一緒に決めます。
接道・法規制の整理
43条2項2号など許可検討
売却・活用・管理の方針決定
※「売るか迷っている」「家族と話がまとまっていない」段階でも大丈夫です。
再建築不可「かもしれない」チェック
次の項目に当てはまると、再建築不可（または条件付き）になっている可能性があります。
接道が不安
- 道路に2m以上接していないと言われた
- 前面が私道／通路のような道
- 旗竿地で間口が狭い
古い建物・古い分譲
- 昔は建て替えできたが今は難しいと言われた
- 建築確認が取れたか不明
- 増改築の履歴が複雑
再建築不可物件の主な打ち手
大事なのは「何が原因で不可なのか」を分解して、最短ルートを選ぶことです。
| 許可の検討 | 条件がそろえば建て替えの可能性を検討できる場合があります（例：43条2項2号許可）。 |
|---|---|
| 現況活用 | すぐ建て替えせず、修繕・用途変更・賃貸など「現況で回す」選択肢を整理します。 |
| 売却戦略 | 「不可の理由」と「買主が嫌がる点」を資料化すると売れ方が変わります（説明資料・段取りの整理）。 |
| 管理・最小化 | 遠方・多忙の場合は、まずリスクを下げる（草刈り、見回り、近隣対応、書類整理）から着手します。 |
ご相談から解決までの流れ（4ステップ）
| STEP1 | 無料相談（相続状況・物件状況・困りごとの整理） |
|---|---|
| STEP2 | 調査・論点整理（接道、法規制、許可の余地、必要手続き） |
| STEP3 | 方針決定（許可検討／売却／活用／管理の優先順位） |
| STEP4 | 手続きサポート（説明資料・行政相談・申請等） |
よくある質問（FAQ）
再建築不可は「原因の整理」が重要です。焦らず、順番に確認していきましょう。
Q1. 再建築不可だと、絶対に建て替えできないのですか？
A. 「原則できない」状態ですが、条件によっては許可等の検討余地がある場合があります。まずは接道と規制の整理が先です。
Q2. どんな資料があると相談が早いですか？
A. 登記情報（全部事項）、固定資産税の通知、物件の住所、現況写真、わかれば接道の状況（私道かどうか）などがあると整理が早いです。
Q3. 売却したいのですが、説明が難しくて不安です。
A. 「不可の理由」「買主が気にするポイント」を整理し、説明資料としてまとめると取引が進みやすくなります（前提整理が大切です）。
Q4. 家族（共有名義）で意見が割れています。相談できますか？
A. 可能です。論点（費用・管理・売却・将来利用）を整理し、選択肢ごとのメリット／注意点を比較できる形に整えると合意形成が進みやすくなります。
Q5. まずは「43条2項2号許可」を知りたいです。
A. 制度の概要・流れ・注意点は、解説ページにまとめています。先に全体像を掴むならこちらが早いです：
43条2項2号許可の解説ページ
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