相続登記とは？
相続登記とは、不動産を相続した際に所有者を被相続人（亡くなった方）から相続人へ変更する手続きです。相続登記を行うことで、不動産の名義が正式に変更され、相続人がその不動産を適切に管理・売却・活用できるようになります。
相続登記の手続きの流れ
- 相続人の確定
戸籍謄本などを収集し、法定相続人を特定します。 - 遺言書の有無の確認
遺言書がある場合は、その内容に従って相続手続きを進めます。 - 遺産分割協議書の作成
複数の相続人がいる場合、相続財産の分配について協議し、合意内容を遺産分割協議書にまとめます。 - 必要書類の準備
相続登記に必要な書類を収集し、申請書類を作成します。 - 法務局への申請
管轄の法務局へ必要書類を提出し、相続登記の申請を行います。 - 登記完了・新たな登記簿の取得
申請が受理されると、新たな名義で登記が完了します。
相続登記に必要な書類
- 被相続人の戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍（出生から死亡までのもの）
- 被相続人の住民票の除票
- 相続人全員の戸籍謄本
- 相続人全員の住民票
- 固定資産評価証明書
- 不動産の登記事項証明書
- 遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）
- 遺言書（ある場合）
- 相続登記申請書
行政書士に依頼するメリット
- 複雑な書類の作成を代行
相続登記には多くの書類が必要ですが、行政書士が正確に作成し、漏れのない申請が可能です。 - 法的リスクを回避
書類の不備や記載ミスによる手続きの遅延や却下を防ぎます。 - 時間と手間の削減
相続人が複数いる場合、調整や協議が煩雑になりますが、行政書士がサポートすることでスムーズに進められます。 - 専門知識を活用
法改正などの最新情報をもとに適切な書類を準備できます。
行政書士に依頼するデメリット
- 費用がかかる
自分で手続きを行う場合に比べ、行政書士への報酬が発生します。 - 登記申請はできない
行政書士は書類の作成はできますが、登記申請はできません。登記の申請は司法書士の業務となるため、必要に応じて司法書士と連携する必要があります。
まとめ
相続登記は、適切な書類を準備し、正しい手続きを踏むことが重要です。書類の収集や作成に不安がある場合は、行政書士に依頼することでスムーズに手続きを進めることができます。ご自身の状況に応じて、専門家の力を活用することを検討してみてください。